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海口现在的房子真的卖不出去了吗

时间:2019-12-05 01:01来源:音乐天地
问:海口现在的房子真的卖不出去了吗? 如果对海口楼市有一定关注的朋友,相信对这个问题是持绝对否定意见的。 因为这段时间,海口房市基本上都是疯抢的局面。当然这里面也有

问:海口现在的房子真的卖不出去了吗?

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如果对海口楼市有一定关注的朋友,相信对这个问题是持绝对否定意见的。

因为这段时间,海口房市基本上都是疯抢的局面。当然这里面也有一些开发商的销售套路,但客观存在的是海口的刚需盘特别受欢迎。上千人抢两三百套房子的场面屡屡上演。

或许很多人都疑惑海口为什么还有如此火热的场面,不是已经限购吗?大邱在此简单讲解。

现如今,在海口购房的群体主要分三种类型,分别是:原本的刚需群体,拆迁户和新海南人。

原本的刚需群体不用过多解释,这是一个城市的正常购买力。

虽然目前海口的房价已经很高,高到很大一部分人都买不起。但是,有了前几年的教训,当地人已经把买房当成是人生一大事。趁着目前海口还处于限价阶段,能买则买。

第二类群体是拆迁户。

这部分人手握着大量的资金,为追求更高质量的生活,再加上自身也有需求,购房当然也是理所当然了。可以说,这部分人的购买力还是很强的。,而尝到了房产开发的甜头,对于投资房产自然不会有太大抵触。

第三类就是新海南人。

现如今海口还是限购阶段,基本上不符合条件是无法购买的。而大丘这段时间接待的客户来看,好多外地人为了能拥有购房的资格,都纷纷把户口迁到海南来。

这部分新海南人是绝对看好海口的,相信自由贸易港建设之后,海南必将迎来新的发展。因此,再加上海口处于限价阶段,还有很大的升值空间。所以不管是投资还是自身过来发展,都有足够的理由。

当然还有一些人是随着公司迁移来海南,看好海南的发展从而决定定居在这边。

我是大丘,专注海南房产资讯,有意咨询或者讨论的朋友,欢迎点击关注或者在下方留言,大丘会持续上新。

这个价位,在本地工作生活的人大多是买不起的。一个收入不及同线的城市,消费却高出别人好几倍。

来算个帐 :我身边朋友平均工资4000一月减去社保拿到手的还有3600左右,

房租水电1200(还是村子里的那种)

交通费200元

通讯费100元

水果零食300元

日用品300元

衣服鞋子包包护肤品?

旅行,买书报班学习,社交?

家里不能有事,自己不能生病。

剩下的就存起来去买房

房价17300元

自己算算啥时候能买得起房子吧

1、睁眼说瞎话

根据中原地产统计,2018年1~11月,海口商品住宅销售面积为81.26万平方米,同比下降76.02%。

海口市新房市场1~11月的新房供应面积218㎡,成交面积306㎡,供不应求,海口的房子不愁卖,而且去华周期只剩下6个月。

2、海口现房价格连续6个月同比涨幅第一

券商中国记者梳理国家统计局的数据发现,2018年6月至11月,海口新房价格环比涨幅不再领先,但是同比涨幅连续6个月排名70大中城市首位。2018年11月,海南新房价格同比涨幅高达23%

3、限价、刚需托底

422之后,海南全岛限购,依旧没有限制住海口、三亚等城市的房价上涨的趋势,9月海口、三亚开始限价之后,房价上涨才被遏制住。

最严厉的限购、限售、限贷没有遏制住海南房价的上涨,反而是被视为调控最鸡肋的限价成了最有效的政策。

所以,一旦放开海口的限价放开,海口的房价就敢实打实的往上涨,想在海南有套房的人依旧有很多,供需关系在那里!

4、刚需托底、怼

海口的房子之所以在限购之后还能卖的这么好的原因:(1)在海南落户买房的,主要落户海口居多(2)海口刚需客购买(3)限价17300

说到这里很多网友就会说了,海南人穷,海口人穷,哪里买的起房子!1000个人中总有个有点小钱的吧?本地人也需要生活居住吧?你们就不能允许海南人有点小钱吗?

在没有限购之前,海口的房价甚至涨到了23000,这次一下子限价到17300,也正是刚需客捡漏的大好机会,此时不买,等待何时!最后:用善意的眼睛去看世界,不要去贬低人!


十年的海南房地产经验,熟知海南各大楼盘和区域价值。创作了(海南购房指南)一书,有需要的朋友找我!若你喜欢我的回复,记得点赞评论并关注我

谁说海口的房子卖不出去的?你别以为成交量下降了,海口的房子就卖不出去,你来海口看看,还有多少房源?

海口是海南的省会城市,人口基数大,约有230万人口,而且每年都以七八万人口增速增长,房子一直是市民的刚性需求,而这几年,海南建自由贸易港后,对土地和房子建设管控很严,很少审批建设新的房子,而之前建设的房子,几乎都卖完了,所以,现在市民想买房都没多少房源可供选择。

随着海口落户政策的推进,相信未来几年,到海口落户的人越来越多,房子的需求量还会增加,未来,海口的房价肯定高达3万一平。

谢邀……

为了保证回答的质量,我在国家统计局网站上搜索每月发布的“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”,经过统计汇总,形成下表:

图表说不清楚的,我用文字来表述,希望能够帮你缕清思路:

1.海南建省办经济特区30周年大会后,海口5月份的房价环比为102.1;6月份房价环比为103.9;7月份房价环比为102.3;房价上涨压力明显。但是我们可以看到,8月份以后房价环比断崖式下降,8月-11月的房价环比均控制在100.X,Sei知道我们中间经历了什么……

2.根据公开报道,8月17日,住建部约谈了海口、三亚等五个城市,约谈的主题是遏制炒房、保持房价稳定。鉴于房价环比持续走高,我们的父母官倍感压力,通过发文、约谈、口头通知的方式,要求房企立即整改,挤掉价格虚高的水分。

3.8月份后,没人能够解释的清楚,为何海口市的各个楼盘惊人一致地把房子备案价调到17300元以下。关注房价的朋友应该知道,这个魔力的数字,最近成为海口楼市的“网红数字”,也成为购房者衡量房价高低的标尺。

4.开发商在徘徊,毕竟前期房子卖到2W+,现在调到这个价格,卖还是不卖?“锚定效应”让他们难以割肉,选择捂盘惜售。价格跌下来了,购房者买还是不买?买了怕房价继续跌,不买又怕错失良机,内心有多纠结只有自己知道。

读到这,买不买应该心里有数了吗?我们可以进一步探讨对未来房价走势的判断,欢迎留言!

可以看到房地产行业的都在鼓吹房价一定会大涨,现在是最低价,不买就是傻瓜。很多房产中介的都一副救世主的样子,他给你打电话是让你发财,不听他们的肯定穷三代。如果真是这样,他们自己怎么不赶紧去发财,还骑个破电动车穿个劣质制服一副穷逼样子满大街跑。

好在这群人只是在做房地产行业,如果他们做殡葬行业,大概他们恨不得全海南的人都死光才好。

地产的黄金世代已经过去了,现在正进入慢涨甚至盘桓的白银时代。海南的房子,黄金时代曾经涨得比现在还高,没多久就打回原形。黄金时代都没有真正的涨上去,现在白银时代,难道海口能逆全国市场而动?

知道还有多少人在当初黄金时代入手现在仍然套着的吗?海口海甸岛荣域小区,最后那一栋楼当初都是三万块入手的。后来跌倒九千,前年那一轮大涨,现在也才两万块,都还套着呢。六西路的海岸金沙小区,前年一万一,现在一万九。可两年来小区一套成交的都没有。

有价无市,整个海甸岛上个月链家一共成交了22套房,这样的成交率还想继续大涨?做梦吧,我们小区楼下的禄得中介门店上个月关门了,这就是事实。

预售金20万,房价17300元/平方,装修费3000元/平方,车位15万。请问这个和没涨价之前有什么区别?

胡说八道,今早去看房都被抢光了,现在海南的房子虽然政府定1万75但要逼你买停车位还要排队摇号,还要交一堆乱七八糟的费用估计算起来房价应该到2万2了

我不是海口人,我没有发言权。但是昨天我专程跑了3家房产中介,结果所有看中的楼盘都无房。

欲擒故纵!这都不懂!买涨不买跌!海南关于人才落户政策使部分开发商发现了"商机"!大道理半天,几句话都说明白了!

这个城市,房子肯定难卖,一个高消费,低收入城市,房价吹的忽悠的高,买房在这长时间高消费,低收入,哪有多佘钱往里补贴,谁也不会傻丢钱,人买房也找高收入,低消费地方买,有升值空间。

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